Управление проектом строительства

Управление проектом строительства

Управление проектом строительства - простыми словами:

Все слышали такой термин, как - строительство под ключ.

Что туда входит?

o             ИРД

o             Проектирование

o             Строительство

o             Сдача объекта в эксплуатацию

Управление проектом строительства, по своей сути, является тем самым "Строительством под ключ", но без фактического выполнения проектных и строительных работ, выполняя функции номинального генерального проектировщика и номинального генерального подрядчика.

Кадровый состав группы управления проектом строительства на стадии ИРД:

Кадровый состав группы управления проектом строительства на стадии Проектирования:

Кадровый состав группы управления проектом строительства на стадии Строительства:

Стоимость услуг по управлению проектом строительства составляет от 5% от стоимости капитальных вложений.

Взаимоотношения с группой управляющей проектом строительства происходит только на основании Планов графиков и Графиков денежного потока (Cash Flow)

Управление проектом строительства на этапе разработки, согласования и утверждения проектной документации:

  1. Выбор (участие в выборе) Генерального проектировщика, технического заказчика и других участников разработки проекта на строительство объекта.
  2. Участие в подготовке, в необходимых случаях, документов для проведения подрядных торгов на проектирование, договора заказчика с разработчиками проектной документации, в том числе задания на проектирование объектов строительства.
  3. Планирование и координация проектных и изыскательских работ по проекту.
  4. Контроль и оценка промежуточных этапов разработки проектной документации.
  5. Подготовка отчетности о ходе проектирования.
  6. Рассмотрение разногласий при выполнении разработчиками проектной документации и обеспечение взаимоприемлемых решений.
  7. Контроль за факторами, условиями и документами, которые могут увеличить стоимость работ.
  8. Обеспечение выбора предпочтительных материалов, изделий, конструкций, оборудования и тому подобное.
  9. Согласование проектной документации.
  10. Защита проектных решений в органах экспертизы и при утверждении документации заказчиком. (совместно с компанией – техническим заказчиком).
  11. Подготовка документов по предъявлению заказчиком экономических санкций к исполнителям проектной продукции за ненадлежащее выполнение договорных обязательств или качества работ.
  12. Контроль за разработкой рабочей документации (в том числе ППР) в соответствии с утвержденной проектной документации.
  13. Контроль за составлением заявок на размещение заказов на поставку оборудования и материалов, необходимых для строительства (совместно с подрядчиком).

 

 

Управление проектом строительства на этапе строительства объекта:

  1. Выбор (участие в выборе) генподрядчика, генпоставщика, в том числе на основе тендера, других участников строительства, подготовка и заключение (участие в подготовке заключении) договоров подряда.
  2. Организация работ по получению документации для подготовки строительства.
  3. Обеспечение организации и координация деятельности авторского, технического надзора и других служб.
  4. Мониторинг хода работ при строительстве, своевременное решение вопросов, возникающих в процессе строительства.
  5. Рассмотрение и принятие решений по предложениям о внесении изменений в рабочую документацию, уточнение ранее выданных проектных решений с учетом фактического состояния строительства.
  6. Участие в разработке сетевых графиков и календарных планов, наблюдение за ходом работ, контроль за их выполнением и подготовка предложений по необходимым изменениям.
  7. Контроль за монтажом оборудования, а также участие в опробовании установленного оборудования.
  8. Рассмотрение и совместное регулирование спорных вопросов по выполнению условий договора (контракта) строительного подряда с генеральной подрядной организацией и другими участниками строительства.
  9. Контроль и оценка выполнения договорных обязательств, включая авансовые платежи, оплату отдельных этапов работы и пр.
  10. Контроль за качеством строительно-монтажных работ, в т.ч. поставляемого оборудования, конструкций изделий и материалов, а также поэтапная оценка состояния выполненных работ.
  11. Подготовка отчетности о ходе строительства и выполнения графиков и календарных планов. Своевременное информирование заказчика в случае отклонения от сроков реализации проекта.
  12. Рассмотрение выполненных работ и оформление актов сдачи и приемки работ.
  13. Контроль за пуско-наладочными работами и организация подготовки к сдаче объекта в эксплуатацию.
  14. Участие в приемке объекта в эксплуатацию (этапов, очередей строительства), а также в согласовании сроков устранения строительных дефектов, обнаруженных в период гарантийного периода.
  15. Подготовка и представление Заказчику отчета о выполнении договорных обязательств.

________________________________________

Управление проектом строительства

Заказчик-Застройщик или Управление проектом строительства.

Именно такое определение обычно применяется к участнику инвестиционного процесса, обеспечивающему процесс строительства. Одни нормативные акты дают понятие и используют термин "застройщик", другие - "Заказчик", а третьи - "Заказчик-застройщик".

 

Так, в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

 

Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости дано несколько иное понятие застройщика, применяемое при строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на долевых началах.

 

Застройщиком является юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель (а не просто физическое лицо, как в случае строительства без участия дольщиков), имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Законом № 214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

 

Закон № 39-ФЗ использует только понятие "Заказчик". Это уполномоченное инвесторами физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционных проектов.

________________________________________

О допусках СРО:

Компания, выполняющая функции заказчика-застройщика, вступать в строительную саморегулируемую организацию не должна .07.2009

 

Ряд работ, которые не оказывают прямою влияния на безопасность объектов капитального строительства, а так же осуществление функций заказчика-застройщика (в случае, если работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не выполняются лично, а привлекаются организации, имеющие свидетельства о допуске на данные виды работ) могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами без получения свидетельства о допуске, выдаваемого саморегулируемой организацией.

 

Об этом специалисты Минрегиона сообщили в письме от 19.06.2009 г. № 18841-ИМ/08.

________________________________________

 

o             Управление инвестиционно-строительными проектами.

o             Управление проектом строительства.

o             Управление проектом реконструкции.

o             Управление проектированием.

o             Создание организационной модели выполнения проекта.

o             Создание группы проекта.

o             Контроль жизненного цикла проекта.

 

8 925 404 4713

Для звонков из Москвы и МО

Мы открыты для общения по будням с 9 до 19 часов. Вы можете обратиться к нам любым удобным способом, и мы Вам обязательно ответим. 


Поиск

® 2006 - 2018 - Gradopro.ru

Контакты

Яндекс.Метрика

Авторизация