Проект планировки территории линейного объекта

Разработка проекта планировки и межевания территории, предусматривающего размещение линейных объектов

 

Задачи разработки проекта планировки и межевания территории линейного объекта

Порядок получения решения о подготовке документации по планировке территории

Исходные данные и материалы, предоставляемые Заказчиком до начала выполнения работ:

Состав проекта планировки и межевания территории линейного объекта:

Согласование проекта планировки и межевания территории для размещения линейного объекта

Перечень материалов необходимых для расчета стоимости разработки проекта планировки и межевания линейного объекта

Стоимость разработки проекта планировки и межевания территории линейного объекта

 

 

 разработка проекта планировки линейного объекта

 

Цель и задачи разработки проекта планировки и межевания территории линейного объекта

определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры, для последующей реализации инвестиционного проекта,

формирование границ земельных участков для размещения линейных объектов;

формирование охранных зон линейных объектов;

обеспечение условий эксплуатации линейных объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков,

установление границ незастроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне.

 Наверх.

 

Порядок получения решения о подготовке документации по планировке территории

5.1.Разработка правового акта Министерства о подготовке документации по планировке территории осуществляется на основании:

обращения от правообладателя земельного участка или представителя правообладателя земельного участка о принятии решения о подготовке документации по планировке территории;

обращения от представителя правообладателя земельного участка при представлении доверенности от правообладателя земельного участка на получение документа, оформленной в порядке, определенном законодательством, -

с учетом следующих документов в бумажном и электронном виде:

действующих правоустанавливающих документов на земельный участок (земельные участки), в том числе свидетельств о праве собственности на земельные участки, договоров аренды земельных участков (при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о существующих правах на объекты недвижимого имущества, оформленных до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимо представление оригинала правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов);

действующих правоустанавливающих документов на здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, находящиеся на земельных участках, планируемых к застройке (при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о существующих правах на объекты недвижимого имущества, оформленных до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимо представление оригинала правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов);

кадастровых выписок о земельных участках, планируемых к застройке;

кадастровых паспортов зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, планируемых к застройке, или выписок из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельных участках;

выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок, здания, строения, сооружения);

градостроительной концепции в виде презентационного материала в составе информации, указанной в приложении N 4 к настоящему Положению;

предварительной оценки экономики градостроительного потенциала территории, подготовленной в соответствии с приложениями N 2 и N 3 к настоящему Положению, в случае проектирования жилой застройки;

ранее утвержденного органами местного самоуправления муниципального района или городского округа Московской области, в зависимости от места размещения территории застройки (далее - органы местного самоуправления), проекта планировки территории (представляется при наличии);

проекта технического задания.

Заявителем могут быть представлены документы (справки, заключения, письма), обосновывающие возможность использования территории под заявленные цели, удостоверенные печатью организации и подписью руководителя.

5.2.Министерство обеспечивает:

5.2.1.Регистрацию обращений и представленных документов в электронной системе документооборота.

5.2.2.Направление в электронной форме обращения и представленных документов в Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области (далее - Главное управление).

 

5.3.Главное управление:

5.3.1.Осуществляет подготовку предложений в Министерство о возможности разработки документации по планировке территории.

5.3.2.Обеспечивает согласование с заинтересованными центральными исполнительными органами государственной власти Московской области, перечень которых определяется в проекте технического задания, органами местного самоуправления и правообладателем земельного участка проекта технического задания.

В случае отсутствия согласования правообладателя земельного участка проекта технического задания в срок более 7 (семи) рабочих дней информирует Министерство о прекращении подготовки технического задания и нецелесообразности дальнейшего рассмотрения вопроса о подготовке документации по планировке территории.

5.3.3.Готовит сводное заключение о возможности подготовки документации по планировке территории и о результатах согласования технического задания и направляет подготовленные документы и согласованный проект технического задания в Министерство в срок не более 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения документов от Министерства, указанных в пункте 5.2.2 настоящего Положения.

 

5.4.Заинтересованные центральные исполнительные органы государственной власти Московской области в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления проекта технического задания из Главного управления рассматривают проект технического задания и направляют в Главное управление заключение о целесообразности разработки документации по планировке территории и о согласовании проекта технического задания в части вопросов, относящихся к компетенции соответствующего исполнительного органа государственной власти Московской области.

 

5.5.Органы местного самоуправления в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления проекта технического задания из Главного управления рассматривают проект технического задания и направляют в Главное управление предложения по градостроительному развитию территории и согласовывают проект технического задания.

 

5.6.Министерство:

5.6.1.Рассматривает градостроительную концепцию и иные документы, проводит предварительную оценку экономики градостроительного потенциала территории (в случае, установленном настоящим Положением).

5.6.2.С учетом рекомендаций Градостроительного совета Московской области (далее - Градостроительный совет) принимает решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивает выпуск правового акта Министерства о подготовке документации по планировке территории и утверждает техническое задание.

В случае поступления заявления о подготовке документации по планировке территории от лица, с которым заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, срок принятия решения о подготовке документации по планировке территории не может превышать 14 (четырнадцать) рабочих дней.

5.6.3.Направляет уведомление о принятом решении о подготовке документации по планировке территории в органы местного самоуправления, применительно к территории которого принято такое решение, в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения.

5.6.4.Обеспечивает опубликование правового акта Министерства о подготовке документации по планировке территории в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов исполнительных органов государственной власти Московской области, в течение 3 (трех) дней со дня принятия такого решения, в том числе на официальном сайте Министерства в сети Интернет.

5.6.5.Осуществляет выдачу подготовленного документа:

1) заверенной копии правового акта Министерства о подготовке документации по планировке территории и утвержденного технического задания или

2) решения об отказе в принятии правового акта Министерства о подготовке документации по планировке территории.

 Наверх.

 

Проект планировки и межевания территории линейного объекта разрабатывается:

в соответствии с требованиями действующих нормативных и правовых актов Российской Федерации:

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Земельный кодекс Российской Федерации;

Водный кодекс Российской Федерации;

Лесной кодекс Российской Федерации;

Закон Московской области от 07.03.2007 №36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области»;

«Схема территориального планирования Московской области — основные положения градостроительного развития», утвержденная постановлением Правительства Московской области от 11.07.2008 №517/23

Постановление Правительства Московской области от 19.06.2006 №536/23 «Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области»;

СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Утверждены постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 №78 (ред. от 25.08.1993).

 Наверх.

 

Исходные данные и материалы, предоставляемые Заказчиком до начала выполнения работ:

-        Топографическая съемка территории в масштабах: 1:2 000; 1:500, в цифровом виде в местной системе координат, с поднятыми в цвете инженерными сетями и линиями градостроительного регулирования;

-        Проектные решения по установлению красных линий.

-        Материалы смежных границ земельных участков и проектов границ земельных участков на территории проектирования;

-        Материалы утвержденной градостроительной документации

-        Материалы установленных территориальных зон в пределах границ проектирования и установленных для них градостроительных регламентах.

-        Информация о выданных разрешениях на проведение проектно-изыскательских работ в пределах границ проектирования.

-        Материалы транспортных коммуникаций в пределах границ проектирования и на территориях, прилегающих к ним.

-        Информация об установленных сервитутах и иных обременениях.

-        Информация о рассматриваемых запросах юридических и/или физических лиц на предоставление земельных участков в пределах границ проектирования.

-        Информация о земельных участках в пределах границ проектирования учтенных (зарегистрированных) в государственном земельном кадастре на бумажной основе и в цифровом виде в местной системе координат.

-        Информация о земельных участках в пределах границ проектирования в данный момент проходящих кадастровый учет в кадастровой палате и утверждаемых в отделе Роснедвижимости.

-        Информация о заявлениях землепользователей, земельные участки которых расположены в пределах границ проектирования, об их претензиях к иным землепользователям, ущемляющим их права землепользования, а также о претензиях на пересмотр системы сложившегося землепользования (при наличии).

-        Информация об установленных сервитутах и иных обременениях (при наличии).

-        Информация о нормативной площади земельных участков для размещения объектов социального и общественного назначения

-        Информация об объектах недвижимого имущества, являющихся имуществом РФ или субъекта РФ

-        Информация о строящихся объектах капитального строительства

 

 

Исходные данные и материалы, предоставляемые в процессе выполнения проекта межевания территории:

- материалы по зонам с особыми условиями использования территорий и соответствующим ограничениям (проекты зон охраны объектов культурного наследия, проекты водоохранных зон, проект развития сети особо охраняемых природных территорий, проект размещения полигонов ТБС, проект развития транспортной инфраструктуры, проект организации СЗЗ от предприятий) — при необходимости;

- нормативные документы областного и районного уровней, иная дополнительная документация и информация, определяемая в процессе выполнения работ.

 

  Наверх.

 

Состав проекта межевания территории линейного объекта:

Пояснительная записка

Схема границ зон с особыми условиями использования

Проект границ земельны участков

Проект полосы отвода линейного объекта

Проект охранных зон линейного объекта

Каталоги координат

* Состав может поменяться в процессе утверждения задания на проектирование

 

  Наверх.

 

Согласование проекта планировки и межевания территории для размещения линейного объекта

Согласование проектной документации выполняет Заказчик самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исполнитель мжет взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора на функции заказчика-застройщика. Подробнее о службе заказчика.

 

 Наверх.

 

Перечень материалов необходимых для расчета стоимости разработки проекта планировки и межевания линейного объекта

- правоустанавливающие документы на земельные участки;

- кадастровые планы земельных участков;

- основные технико-экономические показатели развития земель;

- технические условия на подключение к инженерным сетям;

- стадия проект трассировка линейного объекта;

  Наверх.

 

Стоимость разработки проекта планировки территории линейного объекта

Стоимость разработки проекта планировки территории для размещения линейного объекта, при условии 1го земелпользователя, составляет: от 100 000 р / 1км трассы +НДС18%

 

В данную стоимость не входят и подлежат дополнительной оплате:

 

Инженерные изыскания;

Трассировка линейного объекта;

Спецразделы;

Разрешения, постановления, согласования;

Землеустроительные дела и кадастровые документы. 

  Наверх.

 

               

 

8 925 404 4713

Для звонков из Москвы и МО

Мы открыты для общения по будням с 9 до 19 часов. Вы можете обратиться к нам любым удобным способом, и мы Вам обязательно ответим. 


Поиск

® 2006 - 2018 - Gradopro.ru

Контакты

Яндекс.Метрика

Авторизация