ГлавнаяБлогКарта сайта**
Тел.: 8 (926) 980-13-90/
Проектирование
Согласование
 
Строительство
О нас

Проект планировки территории

Разработка проекта планировки территории.

Проект планировки территории для объектов капитального строительства и линейных объектов! Согласование проекта планировки территории. Утверждения проекта планировки территории. Публичные слушания по проекту планировки территории. Разработка градостроительной документации. Проект планировки территории.

 


Проект планировки территории - Градкодекс РФ - Статья№42

1. Подготовка проекта планировки территорииосуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры. Проект планировки территории.
2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
а) красные линии;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
6. Пояснительная записка проекта планировки территории, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:
  • определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории
  • защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
  • иных вопросов планировки территории.

7. Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.


8. Состав и содержание проекта планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.


9. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Разработка проекта планировки территории. Проект планировки территории для объектов капитального строительства и линейных объектов! Согласование проекта планировки территории. Утверждения проекта планировки территории. Публичные слушания по проекту планировки территории. Разработка градостроительной документации. Проект планировки территории.


Порядок получения решения о подготовке документации по планировке территории 


5.1.Разработка правового акта Министерства о подготовке документации по планировке территории осуществляется на основании:
  • обращения от правообладателя земельного участка или представителя правообладателя земельного участка о принятии решения о подготовке документации по планировке территории;
  • обращения от представителя правообладателя земельного участка при представлении доверенности от правообладателя земельного участка на получение документа, оформленной в порядке, определенном законодательством, -
  • с учетом следующих документов в бумажном и электронном виде:
  • действующих правоустанавливающих документов на земельный участок (земельные участки), в том числе свидетельств о праве собственности на земельные участки, договоров аренды земельных участков (при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о существующих правах на объекты недвижимого имущества, оформленных до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимо представление оригинала правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов);
  • действующих правоустанавливающих документов на здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, находящиеся на земельных участках, планируемых к застройке (при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о существующих правах на объекты недвижимого имущества, оформленных до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимо представление оригинала правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов);
  • кадастровых выписок о земельных участках, планируемых к застройке;
  • кадастровых паспортов зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, планируемых к застройке, или выписок из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельных участках;
  • выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок, здания, строения, сооружения);
  • градостроительной концепции в виде презентационного материала в составе информации, указанной в приложении N 4 к настоящему Положению;
  • предварительной оценки экономики градостроительного потенциала территории, подготовленной в соответствии с приложениями N 2 и N 3 к настоящему Положению, в случае проектирования жилой застройки;
  • ранее утвержденного органами местного самоуправления муниципального района или городского округа Московской области, в зависимости от места размещения территории застройки (далее - органы местного самоуправления), проекта планировки территории (представляется при наличии);
  • проекта технического задания.
  • Заявителем могут быть представлены документы (справки, заключения, письма), обосновывающие возможность использования территории под заявленные цели, удостоверенные печатью организации и подписью руководителя.
5.2.Министерство обеспечивает:
5.2.1.Регистрацию обращений и представленных документов в электронной системе документооборота.
5.2.2.Направление в электронной форме обращения и представленных документов в Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области (далее - Главное управление).

5.3.Главное управление:
5.3.1.Осуществляет подготовку предложений в Министерство о возможности разработки документации по планировке территории.
5.3.2.Обеспечивает согласование с заинтересованными центральными исполнительными органами государственной власти Московской области, перечень которых определяется в проекте технического задания, органами местного самоуправления и правообладателем земельного участка проекта технического задания.
В случае отсутствия согласования правообладателя земельного участка проекта технического задания в срок более 7 (семи) рабочих дней информирует Министерство о прекращении подготовки технического задания и нецелесообразности дальнейшего рассмотрения вопроса о подготовке документации по планировке территории.
5.3.3.Готовит сводное заключение о возможности подготовки документации по планировке территории и о результатах согласования технического задания и направляет подготовленные документы и согласованный проект технического задания в Министерство в срок не более 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения документов от Министерства, указанных в пункте 5.2.2 настоящего Положения.

5.4.Заинтересованные центральные исполнительные органы государственной власти Московской области в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления проекта технического задания из Главного управления рассматривают проект технического задания и направляют в Главное управление заключение о целесообразности разработки документации по планировке территории и о согласовании проекта технического задания в части вопросов, относящихся к компетенции соответствующего исполнительного органа государственной власти Московской области.

5.5.Органы местного самоуправления в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления проекта технического задания из Главного управления рассматривают проект технического задания и направляют в Главное управление предложения по градостроительному развитию территории и согласовывают проект технического задания.

5.6.Министерство:
5.6.1.Рассматривает градостроительную концепцию и иные документы, проводит предварительную оценку экономики градостроительного потенциала территории (в случае, установленном настоящим Положением).
5.6.2.С учетом рекомендаций Градостроительного совета Московской области (далее - Градостроительный совет) принимает решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивает выпуск правового акта Министерства о подготовке документации по планировке территории и утверждает техническое задание.
В случае поступления заявления о подготовке документации по планировке территории от лица, с которым заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, срок принятия решения о подготовке документации по планировке территории не может превышать 14 (четырнадцать) рабочих дней.
5.6.3.Направляет уведомление о принятом решении о подготовке документации по планировке территории в органы местного самоуправления, применительно к территории которого принято такое решение, в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения.
5.6.4.Обеспечивает опубликование правового акта Министерства о подготовке документации по планировке территории в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов исполнительных органов государственной власти Московской области, в течение 3 (трех) дней со дня принятия такого решения, в том числе на официальном сайте Министерства в сети Интернет.
5.6.5.Осуществляет выдачу подготовленного документа:
1) заверенной копии правового акта Министерства о подготовке документации по планировке территории и утвержденного технического задания или
2) решения об отказе в принятии правового акта Министерства о подготовке документации по планировке территории.


 Основание для разработки проекта планировки территории:

Решение о подготовке проекта планировки территории, как и документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления по собственной инициативе или на основании предложения застройщика о необходимости разработки проекта планировки территории.

Глава администрации муниципального образования, на основании письма заказчика в течение тридцати дней выпускает соответствующий распорядительный акт о разработке проекта планировки территории в составе.

Решение о подготовке проекта планировки территории подлежит официальной публикации в газете и на официальном сайте поселения.

Разработка проекта планировки территории. Проект планировки территории для объектов капитального строительства и линейных объектов! Согласование проекта планировки территории. Утверждения проекта планировки территории. Публичные слушания по проекту планировки территории. Разработка градостроительной документации. Проект планировки территории.

 

 


Состав проекта планировки территори:

Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории:

1. Чертеж планировки территории М 1:1000, на котором отображаются:
а) красные линии;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

2. Пояснительная записка проект планировки территории , в которой отражены положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
Разработка проекта планировки территории. Проект планировки территории для объектов капитального строительства и линейных объектов! Согласование проекта планировки территории. Утверждения проекта планировки территории. Публичные слушания по проекту планировки территории. Разработка градостроительной документации. Проект планировки территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории

1. Текстовые материалы по обоснованию проекта планировки территории;

2. Карты (схемы) материалов по обоснованию проекта (см.п.10)

2.1.Схема расположения объекта в системе расселения Московской области М 1:200 000 и в структуре сельского поселения Развилковское М 1:25 000.
2.2.Схема использования территории в период подготовки проекта планировки,   М 1:1000.
2.3.Схема границ зон с особыми условиями использования территории,    М 1:1000.
2.4.Схема архитектурно-планировочной организации территории.     M  l: 1000
2.5.Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта,   М 1:1000
2.6.Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории   М 1:1000.
2. 7.Схема размещения инженерных сетей и сооружений М 1:1000.
2.8.Схема планируемого функционального зонирования М 1:1000

!!! Состав проекта планировки территории может отличаться в зависимости от типа размещаемых зданий, строений, сооружений.

Разработка проекта планировки территории. Проект планировки территории для объектов капитального строительства и линейных объектов! Согласование проекта планировки территории. Утверждения проекта планировки территории. Публичные слушания по проекту планировки территории. Разработка градостроительной документации. Проект планировки территории.
  

Исходные данные, предоставляемые Заказчиком для разработки проекта планировки территории:

 

  1. Распоряжение Главы администрации о разработке проекта планировки  территории;
  2. Задание на разработку проекта планировки территории, утвержденное Главой администрации;
  3. Право устанавливающие документы;
    1. свидетельства о собственности;
    2. кадастровые планы земельных участков;
  4. Инженерные изыскания
    1. Геодезические изыскания с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, в электронном виде (DWG или PLN) в массштабе М1:500, с поднятыми в цвете сетями и линиями градостроительного регулирования, согласованную в установленном порядке;
    2. Геологические изыскания;
    3. Экологические изыскания;
  5. Ранее выполненные проектные работы, учет которых обязателен при разработке проектной документации (в том числе Градостроительное обоснование либо Градостроительное заключение);
  6. Эскиз планировки территории; 
    1. Генплан;
    2. Баланс территории;
  7. Объемно планировочные решения зданий и сооружений;
    1. Технико экономические показатели;
    2. План первого этажа;
  8. Внешние инженерные сети и сооружения
    1. Технические условия;
    2. Стадия «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети»;
    3. Обоснование потребностей в энергообеспечении;
  9. Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки проекта планировки территории. 
Разработка проекта планировки территории. Проект планировки территории для объектов капитального строительства и линейных объектов! Согласование проекта планировки территории. Утверждения проекта планировки территории. Публичные слушания по проекту планировки территории. Разработка градостроительной документации. Проект планировки территории.


Согласование проекта планировки территории:

Согласование проекта планировки территории выполняет Заказчик самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исполнитель может взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора на функции заказчика.

Разработка проекта планировки территории. Проект планировки территории для объектов капитального строительства и линейных объектов! Согласование проекта планировки территории. Утверждения проекта планировки территории. Публичные слушания по проекту планировки территории. Разработка градостроительной документации. Проект планировки территории.

Публичные слушания по проекту планировки территории:

Проекты планировки территории подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. п.5 ст.46 ГрК РФ. Решение, дата и место проведения публичных слушаний по проекту планировки территории подлежит обязательной публикации. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения определяется местными нормативными актами и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев. Протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний подлежат обязательной публикации. 

Разработка проекта планировки территории. Проект планировки территории для объектов капитального строительства и линейных объектов! Согласование проекта планировки территории. Утверждения проекта планировки территории. Публичные слушания по проекту планировки территории. Разработка градостроительной документации. Проект планировки территории. 
 

Утверждение проекта планировки территории:

Проект планировки территории утверждается Главой муниципального образования, на основании Протокола заседания Градостроительно земельной комиссии по Московской области, о чем выпускается и публикауется соответствующее распоряжение.

Разработка проекта планировки территории. Проект планировки территории для объектов капитального строительства и линейных объектов! Согласование проекта планировки территории. Утверждения проекта планировки территории. Публичные слушания по проекту планировки территории. Разработка градостроительной документации. Проект планировки территории.


Стоимость разработки проекта планировки территории:

Проекты планировки для объектов капитального строительства: 

Проект планировки территории площадью до 5 Га 
750 000 руб 
20 рабочих дней 
  
Проект планировки территории площадью от 5 до 20 Га 
 150 000 руб. за 1 Га 25 рабочих дней  
Проект планировки территории площадью от 20 до 50 Га 130 000 руб. за 1 Га 25 рабочих дней  
Проект планировки территории площадью более 50 Га 100 000 руб. за 1 Га 30 рабочих дней  

 ВНИМАНИЕ!   В стоимость проекта планировки территории не входят и подлежат дополнительной оплате:

  1. Разработка спец-разделов, ИТМ ГОиЧС, Красные линии и тд;
  2. Разработка проекта межевания территории;
  3. Разработка проекта планировки и межевания территории линейных объектов, участвующих в инженерном обеспечении объекта кап строительства;
  4. Разработка проекта ГПЗУ;
  5. Согласование проекта планировки территории;
  6. Изготовление демонстрационных материалов для согласований и публичных слушаний;
  7. Утверждение проекта планировки территории;

Тэги: Разработка проекта планировки территории. Проект планировки территории для объектов капитального строительства и линейных объектов! Согласование проекта планировки территории. Утверждения проекта планировки территории. Публичные слушания по проекту планировки территории. Разработка градостроительной документации. Проект планировки территории.


Стоимость разработки проекта планировки территории:

Объекты планировки для коттеджного строительства:

Проект планировки территории площадью до 10 Га 
450 000 руб. 
20 рабочих дней 
Проект планировки территории площадью от 10 до 50 Га 45 000 руб. за 1 Га 25 рабочих дней
Проект планировки территории площадью более 50 Га 35 000 руб. за 1 Га 30 рабочих дней 

 

Тэги: Разработка проекта планировки территории. Проект планировки территории для объектов капитального строительства и линейных объектов! Согласование проекта планировки территории. Утверждения проекта планировки территории. Публичные слушания по проекту планировки территории. Разработка градостроительной документации. Проект планировки территории.


!!! Проект планировки территории является основанием для разработки Проекта межевания территории!

 

Контактная информация:


Телефон для связи:

8 (926) 980-13-90

 Пишите нам:

По электронной почте: gradoplan@gmail.comThis e-mail address is being protected from spam bots, you need JavaScript enabled to view it

Через форму обратной связи.

 


<
Яндекс.Метрика